Увеличение налоговой базы

 Увеличение кадастровой стоимости земельных участков (КС ЗУ) обусловлено применением с 1 января 2012 года актуализированных результатов государственной кадастровой оценки земель. В 2007 г. налоговая база (кадастровая стоимость 1 кв.м земли в ДНТ "Кобальт") составляла 302,18 руб., в 2009 г. - 489,33 руб., в 2012 г. - 1653,98 руб., а с 1 января 2014 года - 3984,62 руб.
Ставка налога осталась прежней - 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.
Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Если ваш участок имеет кадастровый номер старого образца (50-20-24-4-31-00) и уведомление о земельном налоге не приходит, следует заказать межевание и установить границы участка, в соответствии с действующим законодательством, например в ООО "ВЕНТА" http://venta-realty.ru/, а затем обратиться в офис "Мои документы" Одинцовского района по адресу: г. Одинцово, Можайское ш., д. 71, этаж 6  http://www.odinmfc.ru/spisok-mfts-moskovskoj-oblasti и заказать новый кадастровый паспорт на ваш земельный участок на основании Свидетельства на землю (при себе иметь Свидетельство на землю с ксерокопией и паспорт).

После получения кадастрового паспорта с новым кадастровым номером необходимо написать заявление руководителю Администрации Одинцовского муниципального района об отнесении земельного участка к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства.
О порядке изменения видов разрешенного использования и категории земельных участков:

Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 20.02.2016 № 13ВР-335

Как найти участок на публичной кадастровой карте:

 - перейти на ПКК по ссылке: http://pkk5.rosreestr.ru/ (кадастровый квартал ДНТ "Кобальт" 50:20:0070805) 

- выбрав на карте объект вашего поиска, щелкните по нему левой кнопкой мышки. Появятся сведения о нем.

1. Если земельного участка нет на кадастровой карте, то значит границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливались. Проще говоря, не проводились работы по межеванию и не предоставлялись документы в кадастровую палату.

2. Если имеется свидетельство на земельный участок, то данный участок является ранее учтенным и сведения в кадастре об этом земельном участке содержаться могут, но без границ земельного участка. Если сведений в кадастре нет вообще, то налоговая инспекция не имеет возможности начислить земельный налог. Собственник земельного участка должен обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного.

3. Однако с целью предотвращения возможных будущих земельных споров по границам земельного участка с соседями, лучше всего сейчас провести межевание и установить границы в соответствии с действующим законодательством.

4. С 1 января 2015 года вводится новая обязанность для физических лиц - сообщать в инспекцию об объектах обложения транспортным налогом, земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги. В абз. 3 п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса РФ предусмотрено два исключения: сообщение в инспекцию направлять не надо, если физлицо получало налоговое уведомление по указанным объектам, либо данному лицу предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога.

Минимущество о регистрации недвижимости

Скачать таблицу КС ЗУ в ДНТ "Кобальт" на 2014 г.(старая)

Скачать таблицу КС ЗУ в ДНТ "Кобальт" c 2014 по 2018 г. (новая)

Калькулятор расчета земельного налога физических лиц